תא 50131-0922, סאלי אל זגרון נ' בנק מזרחי

לקוח רצה לרכוש נכס במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ולשם כך ביקש משכנתא מהבנק. הבנק הסכים לתת את המשכנתא בכפוף להפקדת הון עצמי. הלקוח הפקיד את ההון העצמי בהעברת זהב אך הבנק לא ראה את הכסף, לא נתן את המשכנתא, והלקוח הפסיד את העסקה. מה זכויותיו? התשובה בפוסט הזה – עשו לנו לייק ושתפו:

סאלי אל זגרון רצה לרכוש מגרש במכרז של רשות מקרקעי ישראל, על מנת לבנות עליו מבנה מסחרי. הוא הגיש הצעה, הצעתו זכתה, והערבות שהוא מסר עם ההצעה חולטה.

הוא פנה לבנק מזרחי ובקש משכנתא לצורך הרכישה, ובנק מזרחי הסכים לתת את המשכנתא בכפוף לכך שהוא יפקיד הון עצמי. הוא העביר את סכום ההון העצמי בהעברת זהב (העברה מעכשיו לעכשיו), אולם הבנק לא ראה את הכסף נכנס מהסניף של זגרון ולא נתן לו את המשכנתא. רק למחרת הבנק "מצא את הכסף" בחשבון, והעמיד לזגרון את המשכנתא, אבל זה היה מאוחר מדי – יום לאחר המועד האחרון לתשלום, וזגרון הפסיד את המכרז.

זגרון הגיש תביעה נגד בנק מזרחי, אמר שהוא העמיד את הבנק על לחץ הזמן ועל התאריך האחרון לתשלום, טען שהוא עצמו פעל לפי הנחיות הבנק כאשר העביר את ההון העצמי בהעברת זהב, ושהבנק התרשל. זגרון הוסיף שהוא הראה לבנק מזרחי שהכסף יצא מחשבון הבנק שלו ושיעד הכסף היה החשבון בבנק מזרחי, כלומר – היתה וודאות שהכסף יגיע, גם אם כרגע הבנק עוד לא רואה אותו.

זגרון הגיש חוות דעת לפיה הפסד הרווח שלו מהעסקה היה כ- 1,280,000 ש"ח, ותבע את הפסד הרווח הזה.

הבנק מצידו הודה שהנחה את זגרון לבצע את התשלום בהעברה בנקאית, אבל הוסיף שהצורך בהעברת זהב מעכשיו לעכשיו נבע מכך שזגרון הגיע לבקש את המשכנתא יום לפני המועד האחרון לתשלום, ושהוא היה יכול לבוא גם יומיים ושלושה קודם ואז בכלל לא היה צורך בהעברת זהב והיה די זמן והותר כדי לבצע העברה רגילה.

הבנק הגיש חוות דעת משלו לפיה ההפסד מהעסקה היה 500,000 ש"ח ולא כפי שטען זגרון.

בית המשפט פסק:

אין ספק שהבנק התרשל: הבנק יצר אצל הלקוח מצג שאם יעביר את הכסף בהעברת זהב הבנק יראה את הכסף מיד; וכך אכן היה צריך להיות. אם היה חשש הבנק היה צריך ליידע את זגרון שיש חשש לתקלה כזו וזגרון אולי היה פונה לבנק אחר, ואם היתה תקלה הבנק היה צריך לסמוך על כך שזגרון הראה לו שהכסף יצא מחשבונו, ולהעמיד לו את המשכנתא בכל מקרה כדי לא לגרום לו נזק.

בית המשפט העדיף את חוות הדעת של הבנק, ופסק שהבנק צריך לשלם לזגרון 500,000 ש"ח. עם זאת, בית המשפט קבל את טענת הבנק שזגרון פנה ברגע האחרון ושהיה יכול לפנות גם כמה ימים קודם, ולכן קבע בית המשפט שלזגרון יש אשם תורם של 40%, והקטין את סכום הפיצוי כך שהבנק ישא רק ב- 60% מ- 500,000 ש"ח, כלומר – ישלם לזגרון רק 300,000 ש"ח, ובנוסף ישלם בנק מזרחי לזגרון שכר טרחה והוצאות משפט בסך של 34,000 ש"ח (מעוגל).

תא 50131-0922, סאלי אל זגרון נ' בנק מזרחי,

בית משפט שלום בבאר שבע, כב' השופט יניב בוקר,

22-04-25